U-보금자리론 대출 전액 상환 및 근저당 말소

 

이번에 대출 전액상환과 근저당 말소를 해야 할 일이 생겨서 검색해 보니 정보가 너무 없더라고요. 

직접 해보며 저도 기록할 겸, 저처럼 처음 하시는 분들의 시행착오를 덜어줄 겸

U-보금자리론 대출 전액상환 및 근저당 말소하는 방법에 대해 알려드릴게요 !

 

※ 100% 제 경험을 기반으로 글을 작성하는 만큼,

다른 대출상품을 통해 대출을 하신 분이라면 참고만 하시고

본인에게 해당하는 대출상품의 전액상환방법을 자세하게 알아보는 것을 권합니다 ※

 

 

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1. 준비사항

 

1-1. 한국주택금융공사 어플 미리 설치 및 로그인

 

1-2. 대출 실행했을때 이용한 은행지점 알아두기

: 저는 국민은행이였는데 전화와 챗봇 문의 시,

본인에게 가까운 영업점에서 가능하다고 했습니다

 

※ 주의사항 ※

은행마다 다를 수 있으니 미리 확인하세요 

 

1-3. 부동산 혹은 은행 팩스번호를 알아두기

: 대출금을 전액상환 후 근저당말소에 필요한 서류를 받기 위함이다

 

1-4. 신분증 필수 지참​

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2. 거래 당일 오전 8시 30분 부터 가상계좌 생성

한국주택금융공사 어플에 상환할 가상계좌 신청이 가능하니 미리 만드세요.

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※ 주의사항 ※

본인이 송금할 은행과 같은 은행의 가상계좌 생성하기

전세 임차인 혹은 매수인이 본인을 거치지 않고 바로 한국주택금융공사 가상계좌로 보낼 경우,

예금주가 '한국주택금융공사'인지 꼭 확인해야한다고 미리 알립니다.

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3. 계약금 거래

전세 임차인 혹은 매수인에게 계약금 받는다.

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4. 1억 이상 거래할 경우, 은행 직접방문

온라인 이체 시 1회 최대 이체한도가 1억입니다.

1억 이상 상환해야할 경우, 분할납부는 안되고 총 금액을 송금해야 해요.

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※ TIP ※

저는 전세계약으로 인해

대출 전액상환 및 근저당말소 계약조건이 있어서 상황영수증을 챙겨야 했어요.

어차피 은행에서 영수증은 다 주니까 공인중개사가 챙기라고 안 했어도

저와 같은 경우라면 잘 보관해 두세요.

 

 

근저당 말소 신청

5. 한국주택금융공사에서 서류 받기

5-1. 한국주택금융공사 (T. 02-2014-6418 혹은 02-2014-6428)에 전화해서

서류를 신청합니다.

 

5-2. 필요서류는 총 두가지입니다.

말소확인 요청서, 직인날인요청서

이때, 팩스를 통해 서류를 받기 때문에 사전에 팩스번호가 필요해요.

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※ 주의사항 ※

0502로 시작하는 전자팩스는 발송이 불가능합니다.

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6. 은행 법무사 통한 근저당 말소 신청

 

전액상환한다고 근저당 말소가 자동으로 되지 않는다

꼭 근저당 말소 신청하고 약 일주일 후 등기부등본에 제대로 말소가 됐는지 확인해야 해요.

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※ 주의사항 ※

신청 비용은 4만5천원으로 신청 당일 지불합니다.

비용은 은행별로 상이하므로 미리 알아보는 걸 추천합니다.

 

근저당 말소는 직접하는 방법과 은행 법무사 위임하는 방법이 있는데

저는 급하게 해야하느라 은행 법무사에게 위임했습니다

직접 하는 방법이 비용면에서는 저렴합니다.

 

주택 구입을 위한 대출실행은 '좋은 빚'에 속한다고 하는데요.

그럼에도 큰 액수의 대출이 있다는 것이 마음 한켠을 무겁게 했어요.

이번에 대출 전액상환을 하니 뿌듯하고 한결 마음이 가볍네요.

저처럼 처음 하시는 분들은 참고하셔서 헤매지 않고

대출 상환하시고 근저당 말소도 한번에 하길 바랍니다.

 

※ 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114),

본인이 대출실행한 은행 콜센터에 문의하여 한 번 더 정확하게 확인해보세요. ※

 

더 궁금한 사항은 질문 남기시면

제가 아는 선에서 최대한 답변해드리겠습니다.